BI-Centeret har gennem 50 år dannet rammerne omkring en lang række aktiviteter – først og fremmest til glæde for de aktive sportsudøveres udfoldelser, men også seniorerne og 60+erne er hyppige brugere.

På en enkelt dag benyttes centeret i gennemsnit af 250-300 personer – især børn og unge. Gennem årene er det blevet til 4-5 mio. gæster og brugere – fantastisk.

Et tiltagende dårligt indeklima med begyndende svampedannelse var blevet en alvorlig trussel for dagligdagen på BI-Centeret – og diverse udbedringer har i stort omfang afhjulpet dette i kælderarealerne.

Den utilsigtede grundvandsindsivning kan til dels henvises til den globale klima forandring, som også BI–Centeret er påvirket af – og de deraf større regnvandsmængder har medført et stigende grundvandsspejl. I 2016 udarbejdede Svend Andersen en rapport som har dannet baggrund for en fremtidssikret løsning udi anlægskapacitet, funktion og vedligeholdelses muligheder, således BI-Centeret kan se frem mod nye fantastisk gode 50 år – en opgave som nu har været i gang i små 10 år. De sidste års store tilgang af nye medlemmer – især kvinder – danner til dels baggrund for rapportens etape-2 som blev igangsat i 2025. Rapporten gav et samlet overblik – en status over de økonomiske udfordringer der eksisterer på og omkring BI-Centeret.

Resume år 1-10

Brønderslev Kommune tilgodeså i 2016 projektet med kr. 750.000 fra Anlægspuljen.

Grundvandssænkning og ventilation:

De påtrængende opgaver var først og fremmest fugtproblemerne i kælderarealet og ventilationsanlægget, som begge er afgørende for benyttelsen af centeret under forsvarlige sundhedsmæssige forhold. Med støtten fra kommunen har BI med et godt resultat fået etableret grundvandssænkning, desinficeringer af murværk, og 2/3 af de påtrængende og nødvendige udskiftninger af ventilationsanlægget er løst – medførende udgifter i størrelsesorden kr. 1.300.000.

Sidste fase – etape-4 vedr. nyt ventilationsanlæg som omhandler køkkenarealet er budgetteret til kr. 400.000.

LED belysning og ekstra isolering lofter:

SE Vækstpulje Nyfors bevilligede december 2016 kr. 250.000 til ny LED-belysning og loftsisolering – budgetteret til kr. 394.000. Bevillingen var betinget af, at BI selv betalte restbeløbet kr. 143.750.

Legeplads:

Med kr. 40.000 i tilskud fra Ø. Brønderslev Sparekasses Fond blev der opført ny legeplads. Projektet beløb sig til kr. 75.000 inkl. eget arbejde (kr. 25.000).

Parkeringspladser:

Der har længe eksisteret et stort behov for udvidelse af den eksisterende P-plads. BI har selv finansieret etape 1, og har ad flere omgange ansøgt om tilskud til etape 2. Udover at dække et stort parkeringsbehov, vil en færdiggørelse af P-pladsen også medføre en stor forskønnelse af hele området ved BI-Centeret idet der også påtænkes forskellig ny beplantning ved området. Ved P-pladsens etape 1 forestod Brønderslev Kommune opgaven. Budget P-plads kr. 550.000 (samt beplantning kr. 50.000).

Omklædningsrum:

Alle omklædningsrum trænger efter 50 års brug til renovering, som omfatter nye flisebelægninger på gulv og væg samt loft, samt udskiftning af armaturer og afløb. Budget: kr. 1.500.000.

Grundet medlemstilgang er der opstået et behov om flere omklædningsfaciliteter. I 2024 blev er indrettet et nyt omklædningsrum i kælderfaciliteterne, og her bliver der i skrivende stund etableret badefaciliteter i den tidligere dommeromklædning, og badefaciliteterne ved saunaen bliver ligeledes renoveret. Budget: Kr. 300.000. Til dette projekt har Brønderslev Kommune og Ø. Brønderslev Sparekasses Fond hver især bevilliget kr. 100.000 i støtte.

Anslået mangler der pt. 3-4 omklædningsrum – budgetteret til kr. 2.200.000.

Fodboldbaner:

Kampbanen (bane 1 – fodbold) skal drænlægges, budget kr. 187.500.

Kunstgræsbane nr. 2. Grundet større regnvandsmængder er der reelt behov for en ny kunstgræsbane, og den første kunstgræsbane skal i løbet af få år have udskiftet dugen.

Budget kr. 6,5 mio.

Indfaldsvejen:

Der er til tider voldsom trafik på indfaldsvejen, og en ensretning af vejen ville være formålstjenlig – med udkørsel mod syd.

Forord

Beslutningen om at igangsætte en forundersøgelse etape-2 af nuværende Bygninger på BI-centeret, skal ses i lyset af, at centret som blev opført i 1976, fylder 50 år i 2026.

Når der tænkes tilbage på, at faciliteterne gennem 49 år har været samlingssted for både unge og ældre idrætsudøvere næsten dagligt svarer det til 17.885 dage – og med ca. 250 personer i gennemsnit pr. dag – så har BI været samlingssted for ca. 4.500.000 personer – tanke vækkende!

Da centeret i sin tid blev projekteret, var det sikkert ikke tanken, at der skulle gå 40 år, inden der blev igangsat en gennemgribende renovering af bygningsdele og installationer. En renovering af bygning og installationer op til en nugældende standard kan forbedre driftsøkonomien og forlænge bygningernes levetid med 25 til 35 år.

Her små 10 år efter opstarten på renoveringen af BI-centeret mangler der fortsat en betragtelig mængde opgaver.

Undersøgelsen af centeret skal ses som en nødvendighed og altafgørende for at kunne skabe et overblik over de nødvendige renoveringsarbejder, som skal danne grundlag for det fremtidige slutresultat.

Forundersøgelsen skal samtidig være med til at give et overblik over bygningernes nuværende tilstand, samt hvilken renovering der er nødvendig for at opnå et optimalt resultat. En revurdering af bygningerne skal ses i relation til lovgivningen og brugen af bygningen. Det kan komme på tale at vurdere nuværende konstruktioner /arkitektoniske løsninger. Er dette tilfældet, skal der i det endelige resultat foreligge en begrundelse for at foretage de nødvendige ændringer.

Forundersøgelsen skal indeholde en beskrivelse af omfanget af det arbejde der skal gennemføres inden for de enkelte områder, en økonomisk vurdering af renoveringen for de enkelte områder, en samlet økonomisk oversigt samt en tids- og prioriteringsplan. 

Til løsning af forundersøgelsen er der nedsat et udvalg, bestående af personer fra den daglige drift, repræsentanter for brugerne, og projektets ledere Per Taagaard og Kim Glad Andersen.

Udvalget refererer direkte til det af hovedbestyrelsen nedsatte renoveringsudvalg bestående af Peer Sørensen, Per Taagaard og Kim Glad Andersen.

Grundvandsproblemer – er løst med et fornuftigt resultat.

Beskrivelse – inden udbedringen, som startede i 2016:

Grundvandet har gennem alle 40 år været et problem, og som igennem årene har kostet foreningen megen frivillig arbejdskraft, men også en økonomisk udfordring for foreningen. Baggrunden for problemet har været, at bygningen ligger placeret i et meget fugtigt område, som der ganske vist fra starten var taget højde for ved at sikre grundvandsspejlet. Der er lagt et omfangsdræn omkring bygningen som var virksomt i starten af centerets levetid. Men som tiden gik, og drænet blev mere eller mindre tilstoppet af fint materiale fra jordlaget omkring drænene steg grundvandsspejlet, og på et tidspunkt oversteg det højden på kældergulvet, og vandindtrængning begyndte. Den globale klimaforandring har også på det seneste haft en indvirkning.

Der er igennem årene gjort mange forsøg på at rense drænene. Det viser sig umuligt idet størrelsen på drænene ikke giver mulighed herfor, og samtidig er der ikke etableret rensemulighed. Drænets placering i forhold til fundamentet og kældergulv er i den sammenhæng heller ikke optimalt. Der har været gjort flere forsøg på at etablere drænbrønde liggende i et dybere niveau i forhold til kældergulvet, men uden det ønskede resultat.

Problemet er blevet større og større gennem årene med det resultat, at konstruktionen til stadighed er blevet mere og mere vandmættet, hvilket giver store skader på bygningsdele, inventar og maskiner i kælderen. Vi kan se gennem de senere år, hvor nedbøren har været konstant stigende og uden store perioder med tørke, at grundvandsspejlet stiger. Der skal findes en løsning som på sigt er holdbar og som kan vedligeholdes og serviceres.

Hvad er baggrunden for en løsning:

Der har været igangsat en forundersøgelse af nuværende forhold vedrørende grundvandsspejlet omkring centeret, udført af geotekniker Andreasen og Hvidberg, og undersøgelsen viser, at grundvandsspejlet medio 2015 stod omkring 60 cm over kældergulv. Dette viser tydeligt, at problemet er til stede, og at modstanden er for stor til at grundvandet kan nå frem til drænet. Det viser samtidig, at skal drænet kunne sikre en nødvendig bortledning af grundvandet fra området, da skal drænene lægges dybere for at opnå den nødvendige kapacitet og funktion.

Efter udarbejdelse af rapporten er der efterfølgende drøftet forskellige kriterier og løsningsmuligheder ud fra de anførte forhold. For det første er drænets placering i forhold til bygningsdelene et vigtigt parameter, drænets størrelse og tilgængelighed er på sigt et vigtigt led i at drænet kan fungere og vedligeholdes. Er det muligt at grave langs fundamentet i bygningens hele omkreds og til hvilken dybde? Alt sammen spørgsmål som der skal tages stilling til.

Løsnings muligheder:     

Der var bred enighed om, at den bedste løsning ville være, hvis der kunne graves hele vejen rundt om kælderen og i en afstand af ca. 2 meter, så kunne drænene lægges i en dybde på 1 meter under fundamentet. Denne mulighed er ikke til stede, idet der er andre bygninger som støder op imod kælderen. Hele den operation ville også i længere tid kræve en grundvandssænkning, for at kunne gennemføre arbejdet i denne dybde. Hvilket i øvrigt også ville være til stor gene for den daglige drift.

En løsning kan være at føre dræn ind under bygningen, og vi forhørte os om denne mulighed. Det viste sig, at løsningen med gode resultater har været afprøvet tidligere, og valget faldt derfor på denne løsning. I al sin enkelthed er metoden den samme, som der anvendes, når der bores rør under veje m.m.

Der blev taget kontakt til Dan Boring A/S, og med dem blev vores problem drøftet og følgende løsning blev: Der bores i alt 3 strenge på langs under bygningen, hvori der trækkes Ø 140 mm foringsrør, herigennem trækkes der en drænledning Ø 106 mm. Når de 3 dræn er lagt på plads med fald, trækkes foringsrøret ud, og der er kontakt til vandspejlet. De tre dræn samles efterfølgende i en pumpebrønd, som er placeret på vest siden af bygningen. Herfra pumpes vandet til hovedafløbsledningen for drænsystemet ved centeret. Drænene placeres i en dybde på 1.2 meter under kældergulv for at sikre eksisterende spildevandsledninger. Angående gravearbejdet, er der etableret kontakt mellem Dan Boring og Sejlstrup Maskinstation, som kan stå for gravearbejdet og sammenkobling af dræn.

Vandspejlet styres af 2 sonder og en alarm i kældergulvet, som skal sikre at vandspejlet altid står 0,5 meter under kældergulv. En løsning som også giver mulighed for at justere vandspejlet.          

Konklusion:

Underboring er den bedste løsning.

Økonomi:

Omkostningerne i forbindelse med arbejdets udførelse er overslagsmæssigt beregnet til kr. 437.500.

Ventilationsanlæg

Beskrivelse – inden den delvise udbedring i 2017-2017 – etape 4 resterer:

Centeret er fra opførelsen forsynet med ventilationsanlæg, som på daværende tidspunkt opfyldte de krav som myndighederne stillede til et sådan bygningskompleks, med mange forskellige typer af rum med forskellige krav til driften. Der var anlæg for området bordtennis, anlæg for omklædning, anlæg for cafeområdet, anlæg for køkken, anlæg for kontor og mødelokaler samt anlæg for faciliteterne i kælderområdet. Alle anlæg har gennem årene været underlagt service og vedligeholdelses program minimum 1 gang om året. De installerede anlæg var ikke underlagt krav om varmegenvinding og ej heller underlagt krav til, om anlæggets opbygning kunne give anledning til fibre i den luft som blev transporteret igennem anlæggene.

Med tiden kom anlæggene til at bære præg af det fugtige miljø i kælderen, som følge af indsivning fra det stadig stigende grundvand. Denne tilstand har medført, at inden for de sidste 10 år er 3 af anlæggene blevet afbrudt og taget ud af driften af hensyn til sikkerheden.

Denne situation har forværret indeklimaet i kælderen. Manglende luftudskifte har medført skimmeldannelser flere steder i kælderen.

Bordtennislokalerne er også hårdt ramt grundet nedsat effekt på ventilation. Når der er mange mennesker i lokalet, giver den manglende luftudskiftning fugtproblemer. Det er nødtørftigt løst midlertidigt ved at ændre på det tilbageværende anlæg. Cafeområdet lider af manglende luftskifte ved mange personer i lokalet. Konklusionen er, at en renovering er bydende nødvendig for centerets fremtidige drift.

Baggrunden for en renoverings løsning:

For at danne et overblik over anlæggets tilstand, har hvert enkelt anlæg været genstand for en gennemgang, hvor tilstanden for de enkelte komponenter er gennemgået og nedskrevet. Gennemgangen har også omfattet kanalsystemet i bygningen samt indblæsnings- og udsugningsventiler. Nuværende isolering af kanalsystemet er gennemgået. De tilbageværende komponenter er stillet over for de nugældende myndighedskrav med hensyn til funktion og energikrav.

Vil det være muligt at renovere de tilbageværende anlæg op til en tilstand således, at de kan leve op til de myndighedskrav, som stilles til nye anlægstyper i dag? Den mulighed har der været regnet på. Det viste sig, at omkostningerne nåede en pris, som først ville være tilbagebetalt efter ti år, og så ville der stadig være problemer med indkøb af nye reservedele. Der vil til stadighed være en stor omkostning forbundet med driften af et vandbåret genvindingsanlæg. Det vil også medføre et højt omkostningsniveau at skulle ombygge alle de gamle anlæg i tagrummet. Det sidste parameter er, at der skal bekostes et nyt automatikstyringssystem. Alle overnævnte parametre indgår i den efterfølgende vurdering af nye anlæg. 

Løsnings muligheder:

Kravet til de nye anlægstyper blev vurderet ud fra hvad der passer bedst til brugen af centeret i dag.

Ingen store centrale anlæg, men små fleksible anlæg med indblæsning og udsugning koblet sammen for en optimal udnyttelse af varmen fra returluften.

Når lokalerne ikke er i brug, er det muligt at køre anlægget ned til minimal udskiftning af luften i det område som anlægget forsyner.

Omklædningsområdet opdeles på 2 anlæg, så der er mulighed for at neddrosle anlæggene, hvis der ikke er brug for de mange omklædningsrum på samme tid. Bordtennis får sit eget anlæg med en større kapacitet, som svarer til de krav der stilles til de to rum i dag. Området cafe nord og køkkenområdet er en samkørende enhed på et anlæg, og med udsugning fra emhætten på et separat anlæg. Ved store møder i cafe og mødelokaler er der mulighed for at starte et anlæg med genvinding. Kælderen får sit eget anlæg med indblæsning og udsugning samt genvinding for i fremtiden at sikre, at der til stadighed er et godt indeklima.

Alle anlæggene kan styres separat på stop og start, op- og nedregulering af luftmængde, idet anlægget har egen indbygget automatiktavle. Anlæggene kan også styres fra mobiltelefon.      

Alle kanaler der fordeler opvarmet friskluft isoleres yderligere med 50 mm isolering, og udsugningskanaler med 30 mm.

Konklusion

De anvendte anlægstyper lever op til gældende krav til energiforbrug med hensyn til varme og el.

Økonomi:

Omkostningerne i forbindelse med nedtagning af eksisterende anlæg, levering og montering af overnævnte anlæg er overslagsmæssigt beregnet til følgende beløb kr. 1.075.000.

Rengøring af kælder – er løst med et fornuftigt resultat.

Beskrivelse: De ændrede klimatiske forhold i kælderen, som bl.a. er opstået i forbindelse med tidligere omtalte grundvandsproblemer, har medført, at der i de senere år er opstået dannelse af skimmelsvampe i flere rum og på inventar. For at sikre at skimmelsvampene fjernes, er det nødvendigt, at der foretages en gennemgribende rengøring inden der foretages en fornyet maling af vægge og lofter. Hvad er begrundelsen for løsningen I forbindelse med udarbejdelsen af den samlede rapport er der foretaget en gennemgang af samtlige rum og inventar. Denne gennemgang danner grundlag for omfanget af det nødvendige arbejde der skal foretages for at sikre, at skimmelsvampen med sikkerhed bliver fjernet. For at sikre, at skimmelsvampen er fjernet, bliver der efter endt arbejde taget prøve af luften i de enkelte rum, så vi med sikkerhed ved, at den er fjernet. Betingelsen for en kælder uden skimmelsvampe er, at der er styr på grundvandet og ventilationen. Løsnings muligheder: Afvaskning af alle vægge og lofter med svampedræbende middel en til to gange. Når fladerne er blevet tørret tilstrækkeligt, sker der en efterfølgende behandling af alle flader med et produkt som trækker ind i konstruktionen og som hindrer skimmelsvampene i at udvikle sig i konstruktionen. Alle inventardelene afvaskes på samme måde dog uden den afsluttende behandling, som trækker ind i konstruktionen. Ved rengøring af inventar kan det blive nødvendigt at fjerne inventaret fra væggene for at sikre, at der er ventilation mellem væg og inventar. Her drejer det sig mest om de eksisterende skabe. Det er en nødvendighed, at der etableres et midlertidigt udsugningsanlæg medens arbejdet står på i de enkelte rum, og der skal også være sikkerhed for, at der anvendes den nødvendige arbejdsbeklædning til denne opgave. Økonomi: Omkostningerne som er forbundet med dette arbejde, er overslagsmæssigt beregnet til kr. 125.000.

Bygningsisolering

Beskrivelse af emnet:

Ved gennemgangen af bygningen og installationerne undersøgtes nuværende isoleringsform gældende for lofter, vægge og kældervæge.

De vandrette lofter er isoleret med 100 mm Rockwool, og de skrå lofter er isoleret med 125 mm Rockwool.

Ydervægge er hulmursisoleret med 75 mm Rockwool, og kældervægge er udvendigt isoleret med 50 mm isoleringsplader. Kældergulve er isoleret med 75 mm Rockwool.

Ved gennemgangen af loftrummene kunne det konstateres, at loftrummet bar præg af daværende byggeskik med ikke at fjerne overskydende byggematerialer, og en reparation af isoleringen efterfølgende er nødvendig efter en reparation af installationerne. Kort sagt bærer loftrummet præg af, at trænge til en god gang rengøring, inden den ekstra isolering bliver lagt ud.

Hvad er begrundelsen for løsningen.

Baggrunden for dette arbejde er udelukkende at hente en økonomisk energibesparelse, idet kravene til isolering har ændret sig op til i dag.

I forbindelse med de enkelte løsninger tages der stilling til, om det vil være rentabelt at foretage en ekstra isolering. De løsninger som ligger lige for, vil blive gennemført op til nugældende standard. Der vil også her være løsninger, som kan udføres mere økonomisk på et andet tidspunkt – her tænkes der på de skrå tagflader. Ved isolering af de vandrette lofter anvendes den mest effektive form for energi renovering, som gennemføres ved indblæsning af Rockwool. Energiforbedringen har en tilbagebetalingstid på 4 til 5 år.

Løsnings muligheder:

De umiddelbare løsninger på energi forbedring er ekstraisolering af de vandrette lofter. Her vil der efter, at installationerne er blevet renoveret, lofterne er blevet ryddet for gamle byggematerialer, og gangbroerne er hævet – blive indblæst yderligere 200 mm Rockwool. Den samlede isoleringstykkelse er herefter på 300 mm.   

På de skrå lofter i cafe og bordtennis vil en ekstra isolering på nuværende tidspunkt ikke være rentabel. På et senere tidspunkt i forbindelse med en tagrenovering kan det være rentabelt at forøge isoleringstykkelsen med 200 mm.

Yderligere isolering af ydervægge er på nuværende tidspunkt ikke rentabelt. En yderligere isolering vil medføre store bygningsmæssige ændringer og dermed også en ændring af det arkitektoniske udseende.

Yderligere isolering af kældervægge og kældergulve er ikke rentabelt på nuværende tidspunkt, idet det er forbundet med store etableringsomkostninger med en ekstra udvendig isolering. De i kælderen anlagte rum har på nuværende tidspunkt et temperaturkrav for de fleste af rummene, som ligger under 20 grader i dag. Ved en ændring af rummenes brug kan der med fordel laves en indvendig isolering.     

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med ovennævnte arbejde, er overslagsmæssigt beregnet til kr. 143.750.

Loftsbeklædning

Beskrivelse:

I forbindelse med byggeriet for 40 år siden, blev der etableret en form for lyddæmpning i loftet over cafe og bordtennis. Løsningen var lydmæssigt i orden og har også virket fornuftigt over perioden. Løsningen giver dog følgende problem, at der drysser Rockwool fibre ned fra loftet. Et problem, som har været kendt i en del år, og som skal udbedres nu, så vi kan undgå et påbud fra myndighederne.  

Hvad er begrundelsen for løsningen.

Ved valg af løsning er det et vigtigt parameter ikke at ændre på det nuværende arkitektoniske billede og samtidig at opretholde den lyddæmpende virkning.

Ved valg af materiale / tykkelse er det her også vigtigt, at den nye konstruktion ikke ændrer detaljen omkring sammenbygning mellem loft og spær.   

Løsnings muligheder:

Den skånsomme løsning er at sikre, at Rockwool fibre ikke kan drysse ned ved at isætte et fugebånd imellem brædderne i loftskonstruktionen for på den måde at fastholde det arkitektoniske billede. Ved denne metode skal der ikke ændres på installationsgennemføringerne.

En anden løsning kunne være, at der opsættes en tynd træuldsplade direkte på nuværende loft. Der er ingen konstruktive problemer heri bortset fra ændringen af de elektriske dåser afsat i loftet.

Denne løsning vil give et helt andet arkitektonisk billede af rummet.

Prismæssigt er der ikke den store forskel.

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med denne arbejdsopgave, er overslagsmæssigt beregnet til en udgift på kr. 250.000.

Belysning

Beskrivelse:

Bygningens belysnings armaturer er forsat af den type som typisk blev anvendt for 40 år siden. Der er sket enkelte udskiftninger gennem årene, og i denne forbindelse har man fortsat med at anvende den samme type belysningskilde. Der er gennem de seneste år sket en rivende udvikling inden for dette område, og med en positiv effekt på energiforbruget. Der er belysningsarmaturer i dag, som ikke er velegnede til de nye lyskilder, og som det derfor vil være nødvendigt, at foretage en udskiftning af. 

Hvad er begrundelsen for løsningen.

Udgangspunktet for at overgå til de nye belysningskilder er, at der kan opnås en energibesparelse, som medfører at investeringen har en tilbagebetalingstid på 3 til 4 år.

I det samme projekt ligger også den opgave at standardisere centerets belysningskilder.

Opgaven skulle gerne medføre, at hele centeret overgår til belysningskilder af typen LED, og at armaturerne udskiftes i det omfang hvor eksisterende armatur ikke er velegnet til de nye lyskilder. Her tales der om cafeen og bordtennislokalerne. 

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med dette arbejde, er overslagsmæssigt beregnet til at koste kr. 250.000.

Bygningssættet ind- og udvendigt

Beskrivelse:

Renoveringen af centeret er baseret på en gennemgang af samtlige rum i begge niveauer og alle udvendige flader så som murværk, vinduer, tag og belægning.

Kælder, her har grundvandet givet følgende problemer: Løse fliser og fuger i gulvene forværret af manglende dilatationsfuger i gulvarealet. Løse fliser og fuger på vægarealer, forværret af manglende dilatationsfuger imellem væg og gulv og væg til væg. Vand opsugning i samtlige murede vægge skal stoppes. Alle vægge efterrepareres efter vandskade. Malede gulve afslibes og ny males, murstens gulve rengøres og behandles, vægge ny males, lofter ny males. Alle dørkarme afkortes og karme og døre skal lakeres.

Stueetage udvendigt, alle murede vægge er eftergået og skal behandles mod alger. Alle overflader er eftergået for løse fuger og ituslået sten, væg mod øst skal fuges om i de øverste 1.2 meter, og den sydlige væg fuges om i hele sin udstrækning samt riste i ventilationshullerne udskiftes. Der skal sikres mod vandindtrængning i murværket idet der ingen sokkel er. Resterende gangareal, indkørslen udført i mursten og her skal belægning omlægges. Skorsten fuges om og skadede mursten udskiftes, topafdækningen er eftergået for skader. Tage afrenses for alger.

Stueetage, kontor, cafe og køkken område, alle murede vægge er eftergået for løse fuger, alle vinduer eftergået for råd, beskadigede hængsler og alle gående led smøres. Gulv i cafe ændres til en type som er rengøringsvenligt og slidstærkt. Gulve i kontor og gang bibeholdes. Alle flader som er malerbehandlet gives en ny behandling i samme farve. Lamper i kontor og gang ændres til samme lamper som i hovedindgangen. Der etableres en ny føringsvej for kabler til net/edb/ højtaler/220v. Løse gulvklinker og fliser i køkkenet omlægges og fuger efter udskiftes.

Stueetagen, hovedindgang og bordtennis, gulv i forgang ændres til en mere rengøringsvenlig og slidstærk type. Alle vægoverflader rengøres og løse fuger udskiftes, trappen til kælder rengøres og behandles mod optagning af snavs, gående døre og vinduer justeres og smøres, hoveddøren forsynes med ny låsekasse og låseblik. Der etableres en ekstra isolering under vinduerne i forgang. Alt behandlet træværk gives en fornyelse i samme farve. Alle vægge i bordtennisrummene rengøres og løse fuger erstattes, beskadigede mursten udskiftes. Gulve i bordtennisrummene, beskadigede gulvbrædder udskiftes og gulve afslibes og behandles på ny. Dilatationsliste fornyes. Loft rengøres og behandles på ny i samme farve. Alle fuger i loft lukkes for Rockwool drys.

Stueetage, fyrrum, omklædning og garage, alle løse gulvklinker omlægges og der etableres dilatationsfuge imellem gulv og væg og løse fuger udskiftes. Løse vægfliser i bruserum og toiletter udskiftes og løse fuger skiftes. Fuger i anden farve i bruserummet skiftes til samme farve som de øvrige.

Der opsættes nye fliser i åbning til bruserummet og frem til fliser bag håndvask. I bruserummet etableres dilatationsfuge imellem gulvklinker og vægfliser og i samtlige hjørner hvor der er vægfliser. Alle dørkarme afkortes mod gulv og der monteres en elastisk fuge. Alt behandlet træværk rengøres og behandles på ny i samme farve. Alle døre og vinduer justeres og smøres. Installationer, her udskiftes ikke brugbare armaturer og håndvaske fastgøres. Samtlige klosetter udskiftes til nye med reduceret skyl. Alle brusehoveder udskiftes til reduceret vandforbrug. Radiatorer og rør hertil fastgøres. Alle termostatventiler fastlåses til en temperatur på 20 grader. Garageport udskiftes, loft og gulv males.        

Hvad er begrundelsen for en løsning?

Kælder, vandindsivning igennem længere tid har medført skader på vægge og gulve i et omfang der nødvendiggør, at der er vægge som skal genoppudses på ny. Kalkudfældning på grund af vandindsivning i vægge medfører at flisebeklædningen skydes løse, så omfanget af fremtidig flisebeklædning skal vurderes med omhu. I stedet for flise beklædning oppudses væggene og malerbehandles. Løse gulvklinker omlægges efter vandproblemet er løst, og der etableres en dilatationsfuge mellem gulv og væg, så der i fremtiden ikke opstår spændinger i konstruktionen.  Malede gulve afslibes og males på ny. Der er gennem årene etableret forskellige rum som må bringes tilbage til det oprindelige. Saunaens opbygning giver ikke mulighed for ventilation rundt omkring. Dette har medført rådskader og sauna skal delvis ombygges.

Stueetage, i cafegulvet er de små sten begyndt at gå løse. Gulvet er ikke rengøringsvenligt, snavs kan ikke fjernes effektivt. I gulve i omklædningsrum er der mange områder hvor klinkerne har sluppet underlaget. Dette problem skyldes, at klinkerne ikke har haft mulighed for ekspansion i forbindelse med temperaturstigninger. Der er områder, hvor vægfliser er gået løse og som også skyldes ekspansion. Der er områder på vægge, hvor en opsætning af fliser vil give længere levetid for murværket. Alle karme står på gulvbelægningen og har suget vand op, de må skæres fri og fuges med en elastiskfuge. Alle døre og vinduer trænger til en justering og en vurdering af tæthed. På murværk indvendigt er der en del løse fuger på grund af ælde. Alt træværk som er behandlet, trænger til en genopfriskning efter de mange år af hensyn til holdbarheden.

Udvendigt – Vind og vejr har gennem årene slidt på sten og fuger i murværket, samt elastiske fuger omkring vinduerne. De seneste års miljøændringer har givet voksende algebegroning på murværk og tagbelægning til skade for holdbarheden. I belægninger udvendigt omkring huset er der opstået sætninger som forstærkes af vandopsamling. Byggeriet er opført uden sokkel, og medfører, at der suges vand op i murværket og dermed forringes levetiden på murværket     

Løsnings muligheder:

I den del af renoveringen giver løsningerne sig selv, idet der er tale om at genopretning af noget som er nedbrudt, til en kvalitet som giver den nødvendige levetid. Her har udgangspunktet været 25 til 35 år.

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med ovennævnte arbejde, er overslagsmæssigt beregnet til kr. 2.158.750.   

Parkeringsforhold

Beskrivelse:

Parkeringsforholdene ved centeret er også taget op i forbindelse med renoveringsrapporten, hvilket skyldes at arealet som blev udlagt i forbindelse med etableringen af centeret, ikke længere kan rumme den udvikling som foreningen har været igennem de seneste 40 år. Antal af medlemmer har gennemgået en udvikling i den positive retning, men også udviklingen i samfundet har medført, at unge mennesker i dag får bil i en tidligere alder end tidligere. En anden ændring som også har været medvirkende til forholdene er, at de små biler er kommet ind på markedet og mange børnefamilier har fået to biler – og familierne kører ofte børnene til og fra træning – de følger generelt deres børn i et større omfang end tidligere set.    

Hvad er begrundelsen for projektet.

Går vi 5 år tilbage fremstod parkeringspladsen i sin oprindelige udgave med den grus belægning som blev udlagt for 40 år siden. For 4 år siden blev en del af p-pladsen asfalteret for foreningens egne midler, kr. 300.000. Foreningen ville gerne på daværende tidspunkt have anlagt hele pladsen med asfalt, men der var ikke flere penge at skaffe på trods af utallige ansøgninger. Var det lykkedes at asfaltere hele parkeringsområdet havde det dog langt fra kunnet dække det nuværende behov, hvor der ofte parkeres langs indfaldsvejen og hvor der ellers kan findes plads.

En løsning som vil kunne opfylde kravet til en løsning for fremtiden vil være, at den resterende del af parkeringspladsen bliver asfalteret og afstribet, og langs den gamle Agdrupvej på østsiden og syd for cykelstien anlægges p-pladser med skråparkering. Den vil kunne etableres på en strækning af 120 meter og i en bredde af 6 meter. Dette vil give yderligere 48 parkeringspladser. Dette stykke af den gamle Agdrupvej er intern vej for nuværende p-plads. Ved anlæggelse af p-pladsen langs vejen vil der kunne opnås en optimal økonomi.   

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med ovennævnte anlægsopgave, er overslagsmæssigt beregnet til kr. 550.000.

Legeplads – er etableret.

Beskrivelse:

For at imødekomme en aktivitet for de børn som forældrene medbringer på centret og som ikke selv dyrker sport, blev der for år tilbage anlagt en legeplads tæt op af centeret. Legepladsen har været til megen fornøjelse for børnene gennem årene som er gået, men tidens tand har efterhånden ældet de anvendte materialer. En del af de materialer som blev anvendt på daværende tidspunkt må ikke anvendes i dag, og der er opstået råd og svamp flere steder.

Hvad er begrundelsen for projektet /renovering.

Problemet med denne aktivitet er ikke blevet mindre, og derfor er det en nødvendighed med en ny renovering af forskellige legeredskaber samt den indhegnede boldbane. I forbindelse med renoveringen og anlæggelse af nye redskaber vil motion og bevægelse indgå i opbygningen af pladsen. Placeringen af legeområdet vil fortsat være i nærkontakt med centeret.    

Økonomi:

Omkostningerne som er forbundet med ovennævnte anlægsopgave, er overslagsmæssigt beregnet til kr. 75.000 – heraf eget arbejde kr. 25.000.

 

År 10-15. 5-års-plan-2025-30: Her anbefales at følgende arbejder udføres:

Renovering:

• Ventilation – etape 4 (køkken)
• Omklædningsrum
• Badefaciliteter – nyt omklædningsrum kælder – igangsat
• Renovering af køkkenfaciliteter
• Udskiftning af døre og vinduer i Cafeen
• Nyt gasfyr
• Dræning af kampbanen (bane 1 fodbold)
• Ny dug til kunstgræsbane

Nybyggeri:

• Udvidelse af P-Pladsen mod syd
• 3 nye omklædningsrum (tilbygning mod vest)
• Ny kunstgræsbane og indendørs idrætshal

Kommentar:

I marts 2025 kunne Formand Kim Glad Andersen og Hovedkasserer Per Taagaard konkludere at et gammelt lån stort kr. 2,5 mio. skulle betales tilbage til Brønderslev Kommune. Lånet blev optaget for 50 år siden – i forbindelse med nybyggeriet af BI-Centeret (BIC) i midten af 1970’erne. Lånet oplyses at være forfaldet til rentefri betaling over en 30-årig periode.

Af de gamle journaler fremgår, at lånet stort kr. 2,5 mio. blev optaget, da byggeriet af BIC blev ca. kr. 1 mio. dyrere end budgetteret. Et lån med pålydende kr. 4.563.000 endte efter datidens kurstab med at have en nettoværdi på ca. kr. 3 mio. Der var lagt op til Kommunal støtte, men et såkaldt ”anlægsstop” spændte ben for dette – dette på trods af, at økonomiudvalget dengang vedtog – i fornødent omfang at ansøge om dispensation for anlægsstop.

Et mageskifte som der senere hen har været stillet mange undrende spørgsmål til – omhandler bl.a. en klausul, som sikrer, at Brønderslev Kommune kan købe jorden ved BIC tilbage for kr. 6/m2 …?

Hvad der var den egentlige årsag til, at datidens BI’s repræsentanter måtte acceptere disse nærmest urimelige vilkår, må stå hen i det uvisse. Vi har ikke kunnet finde en god forklaring.

Her og nu er BI optaget af at skabe gode vilkår for udøvelse af idræt og kammeratligt samvær, således medlemstilgangen kan fortsætte. Der er slet og ret for lidt plads til vores mange medlemmer, og de nuværende faciliteter trænger på visse områder til handling i en nær fremtid – dette på trods af, at de seneste 10-15 års væsentligste gøremål for hovedbestyrelsen har været at skaffe midler til løbende vedligehold. En opgave som i det omfang denne rapport omhandler, er løst i samarbejde med især Brønderslev Kommune – og ved eget arbejde.

BI håber der kan findes en fornuftig løsning omkring betaling af den gamle gæld på kr. 2,5 mio., og at dette kan ske samtidig med en fortsat optimering af BI-Centeret.

Kim Glad Andersen

Hovedformand